Quiero mi Pie 
¿Qué establece la ley?
La Ley 21.461 crea un procedimiento judicial simplificado para cobrar rentas impagas y facilitar el desalojo de arrendatarios que incumplen. Además, introduce la posibilidad de solicitar el desalojo anticipado del inmueble si el inquilino causa daños graves, y fija plazos judiciales más breves para resolver estos conflictos (el juicio completo no puede durar más de 60 días).
¿A quién beneficia esta ley?
Esta normativa beneficia principalmente a los propietarios, porque les brinda herramientas legales eficaces para proteger sus derechos y recuperar sus viviendas de forma expedita. Ya no es necesario esperar meses o años para desalojar a un arrendatario moroso: con la Ley 21.461 un juicio de arriendo se resuelve en un máximo de 60 días, reduciendo costos. Incluso, el dueño puede exigir que el arrendatario moroso pague una indemnización por los daños causados en la propiedad.
¿Cómo funciona el procedimiento?
La aplicación de esta ley se realiza mediante un juicio breve. Por ejemplo, si tu arrendatario deja de pagar la renta, el proceso para recuperar tu propiedad sería así:
- Presentar una demanda monitoria: el propietario acude al Juzgado Civil y presenta una demanda especial indicando quién es el arrendatario, cuál es la propiedad arrendada y cuánto debe, adjuntando los documentos que respaldan la deuda.
- Notificación y plazo de pago: el tribunal notifica al inquilino moroso, quien tiene 10 días para pagar lo adeudado o presentar oposición. Si paga todo dentro de ese plazo, el proceso termina; si no, sigue adelante.
- Orden de desalojo: si el arrendatario no paga ni responde a tiempo, el juez dicta una orden de pago y desalojo del inmueble. En pocos días se programa el lanzamiento con fuerza pública para devolver la vivienda al dueño.
- ¿Y si el problema son daños a la propiedad? La ley también permite actuar con urgencia si el inquilino está causando destrozos. En ese caso, el propietario puede solicitar la restitución anticipada del inmueble: el juez ordena el desalojo inmediato para frenar el daño sin esperar el fin del juicio. Si se demuestra que hay un daño grave, el juez podrá ordenar la salida del inquilino de forma urgente (con Carabineros si es necesario).
Importancia de la asesoría legal
Aunque la Ley “Devuélveme mi casa” simplifica y acelera el proceso, sigue siendo un procedimiento judicial que debe llevarse con cuidado. Por eso es muy aconsejable contar con la asesoría de un abogado experto. Este profesional te ayudará a presentar la demanda correctamente, reunir las pruebas necesarias y cumplir los plazos legales, evitando errores en el proceso. En otras palabras, tener apoyo legal asegura que todos los pasos se realicen conforme a la ley, haciendo el procedimiento más sólido y efectivo.
En conclusión, la Ley 21.461 “Devuélveme mi casa” o “Quiero mi Casa” ofrece a los arrendadores una vía más rápida y eficaz para recuperar sus viviendas cuando un arrendatario no cumple. Con la asesoría adecuada podrás aprovechar sus beneficios y proteger tu patrimonio.
Si necesitas asesoría legal para recuperar tu vivienda, agenda una consulta con nuestro equipo de especialistas.
